La dichiarazione fabbricato ante 1967 è una dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà con cui il proprietario, l’erede o altro soggetto legittimato attesta che il fabbricato è stato realizzato in data anteriore al 1° settembre 1967. Questo documento viene utilizzato principalmente per ragioni urbanistiche e per consentire la validità degli atti notarili (compravendite, donazioni, costituzione di diritti reali) nei casi in cui non sia reperibile un titolo edilizio formale per la costruzione originaria.
Indice
Come compilare il modello dichiarazione fabbricato ante 1967
La compilazione della dichiarazione deve avvenire con cura e precisione, rispettando i requisiti previsti dal D.P.R. 28.12.2000, n. 445 relativi alle dichiarazioni sostitutive di atto notorio. Il testo deve identificare con chiarezza il dichiarante (nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, residenza e recapiti) e indicare il ruolo in cui si presta la dichiarazione (proprietario, erede o altro). È fondamentale riportare i dati identificativi dell’immobile con precisione, comprendendo Comune, indirizzo, numero civico e riferimenti catastali (foglio, particella, sub, categoria), in modo da evitare ambiguità sull’unità immobiliare oggetto della dichiarazione.
La dichiarazione, come spiegato su Autocertificazioni.net, deve contenere l’affermazione esplicita che il fabbricato è stato realizzato in data anteriore al settembre 1967 e la conseguente motivazione per l’assenza di un titolo edilizio originario, quando tale titolo non era richiesto nel territorio comunale all’epoca della costruzione. Se sull’immobile sono stati eseguiti interventi successivi, occorre indicare se tali interventi sono stati legittimati mediante titoli abilitativi e riportarne estremi e date; in alternativa si dovrà dichiarare l’assenza di titoli. La coerenza tra lo stato di fatto attuale e la documentazione catastale e storica deve essere attestata nella dichiarazione.
Pur essendo un documento rilevante ai fini degli atti notarili e delle pratiche edilizie, la dichiarazione ante 1967 è normalmente considerata un elemento indiziario e non una prova piena. Per questo motivo, è opportuno allegare copia della visura catastale storica, estratti di mappa, fotografie d’epoca o foto aeree datate, atti notarili o contratti registrati d’epoca e ogni altro documento idoneo a corroborare la datazione ante 1967. Il notaio o l’ufficio tecnico comunale possono richiedere tali documenti per valutare la fondatezza della dichiarazione e per integrare l’istruttoria.
La dichiarazione deve essere sottoscritta dal dichiarante e riportare luogo e data. Deve essere resa con consapevolezza delle responsabilità civili e penali previste per dichiarazioni mendaci (artt. 46, 47 e 76 del D.P.R. 445/2000), e pertanto è buona prassi verificare l’attendibilità e la datazione dei documenti allegati prima di inserire la dichiarazione in un atto notarile o in una istanza edilizia. Quando la dichiarazione viene inserita in un atto pubblico o in una pratica amministrativa, il professionista o l’ufficio competente possono annotare gli allegati verificati e apporre una presa visione o attestazione di verifica documentale.
Infine, è consigliabile confrontarsi con il notaio che redigerà l’atto o con il tecnico che seguirà la pratica edilizia comunale per concordare la formulazione esatta della dichiarazione e l’elenco degli allegati da presentare: in alcuni comuni sono disponibili modelli standard che facilitano la compilazione e riducono il rischio di omissioni formali.
Esempio dichiarazione fabbricato ante 1967
(Dichiarazione fabbricato ante 1° settembre 1967)
(ai sensi dell’art. 47 del D.P.R. 28.12.2000, n. 445)Il/La sottoscritto/a _____________
nato/a a _____________ il _____________
codice fiscale _____________
residente in _____________, via/piazza _____________ n. _____________
telefono/e-mail _____________in qualità di (barrare o specificare): proprietario _____________ / erede _____________ / altro (specificare) _____________DICHIARA, sotto la propria responsabilità, quanto segue:
1) che il fabbricato/immobile sito in Comune di _____________, via/piazza _____________ n. _____________, identificato catastalmente al Catasto Fabbricati (Foglio) _____________, (Particella) _____________, (Sub) _____________, Categoria _____________, è stato realizzato in data anteriore al 01/09/1967;
2) che, in conseguenza della data di costruzione indicata al punto 1), non è stato rilasciato titolo abilitativo (licenza/concessione/autorizzazione edilizia) per la costruzione originaria dell’immobile in quanto non richiesto all’epoca nel territorio comunale;
3) che, fatta salva la dichiarazione al punto 2), eventuali interventi successivi sull’immobile (ristrutturazioni, ampliamenti, ecc.) sono stati eseguiti con i seguenti titoli abilitativi: _____________ (indicare titoli e date) oppure Nessuno _____________;
4) che la consistenza, la destinazione d’uso e gli elementi identificativi dell’unità immobiliare corrispondono a quanto risultante dalla visura catastale storica e dalla documentazione allegata;
5) che lo stato di fatto attuale dell’immobile non è stato oggetto di opere abusive tali da modificare in modo rilevante volume/superficie/sagoma rispetto alla situazione esistente ante 01/09/1967, salvo quanto eventualmente indicato e documentato nei titoli dichiarati al punto 3) _____________;
6) che quanto sopra è reso per gli usi consentiti dalla normativa vigente, ivi compresi gli atti di trasferimento o costituzione di diritti reali e le pratiche urbanistiche/edilizie presso gli uffici competenti.
Allega, a supporto della presente dichiarazione (se disponibile):
– visura catastale attuale e storica _____________
– estratto di mappa/cartografia storica _____________
– fotografie d’epoca o foto aeree datate _____________
– atti notarili/contratti registrati storici _____________
– eventuali altri documenti probatori: _____________
Consapevole delle responsabilità civili e penali previste in caso di dichiarazioni mendaci e dell’efficacia della presente dichiarazione ai sensi degli artt. 46, 47 e 76 del D.P.R. 28.12.2000, n. 445, nonché delle sanzioni previste dalla legge, dichiara altresì di essere a conoscenza che la presente dichiarazione costituisce elemento di prova ai fini della datazione ante 01/09/1967 dell’immobile, pur restando possibile, per l’amministrazione o per terzi, richiedere ulteriori riscontri documentali.
Luogo _____________, lì _____________
Firma del dichiarante _______________________________ _____________
Per uso notaio/ufficio comunale/ufficio tecnico (se necessario):
Documenti verificati/allegati: visura catastale _____________ / cartografia _____________ / foto aeree _____________ / altri _____________
Eventuali osservazioni del tecnico/notaio/ufficio: _____________
Firma per presa visione/attestazione di verifica documentale _______________________________ _____________
Fac simile dichiarazione fabbricato ante 1967 Word
Di seguito trovi il fac-simile in formato Word pronto per il download, da scaricare e compilare con i dati del dichiarante e dell’immobile. Ricorda di allegare, se disponibili, i documenti storici a supporto della dichiarazione e di verificare la modulistica con il notaio o l’ufficio tecnico prima della sottoscrizione.
